Baufinanzierung – Was Sie bei der Auswahl eines Kreditgebers beachten sollten
Wenn es darum geht, das Haus Ihrer Träume zu bauen, gibt es viele Möglichkeiten. Eine Möglichkeit, diesen Traum zu finanzieren, ist die Baufinanzierung, eine Art Darlehen, das es Ihnen ermöglicht, Kredite gegen den Wert des Grundstücks aufzunehmen, auf dem Ihr Haus gebaut werden soll, statt gegen eine bestehende Immobilie. Der Hauptunterschied zwischen Baukrediten und Standardhypotheken besteht darin, dass ein Baukredit in der Regel eine kürzere Laufzeit hat und oft nur sechs Monate bis zwei Jahre dauert. Diese verkürzte Laufzeit ermöglicht es Ihnen, die Mittel zu erhalten, die Sie für den Start Ihres Projekts benötigen, und gleichzeitig ein niedriges Schulden-Einkommens-Verhältnis und ausreichend Barreserven aufrechtzuerhalten.
Was Sie bei der Auswahl eines Kreditgebers beachten sollten
Bevor Sie mit der Beantragung eines Baukredits beginnen, ist es am wichtigsten, sich umzuschauen und Konditionen, Zinssätze und Anzahlungsanforderungen zu vergleichen. Es ist nicht nur eine gute Idee, sich bei einigen verschiedenen Kreditgebern zu erkundigen, sondern Sie sollten auch versuchen, einen zu finden, der Erfahrung in diesem Bereich der Kreditvergabe hat.
Die meisten Kreditgeber betrachten Baukredite als riskanter als herkömmliche Hypotheken und haben daher strengere Qualifikationskriterien. Dazu können eine höhere Kreditwürdigkeit, ein niedrigeres Schulden-Einkommens-Verhältnis und größere Barreserven gehören. Abhängig von ihren eigenen Richtlinien verlangen einige Kreditgeber möglicherweise sogar eine Anzahlung von bis zu 20 Prozent der voraussichtlichen Kosten für das Haus.
Wenn Sie sich für einen Kreditgeber für einen Baukredit entscheiden, ist es immer eine gute Idee, Freunde und Familie nach Empfehlungen zu fragen. Sie können sich auch an Ihre örtliche Gemeinde wenden, um Bauunternehmer zu finden, die Kreditgeber empfehlen können. Einige Kreditgeber bieten spezielle Programme für die Baufinanzierung an. Erkundigen Sie sich daher unbedingt bei mehreren Kreditgebern, welche Optionen verfügbar sind.
Kreditgeber möchten Ihre Finanzdokumente analysieren, einschließlich einer persönlichen und geschäftlichen FICO-Kreditauskunft. Sie werden Sie wahrscheinlich bitten, ein detailliertes Budget und einen Zeitplan für die Fertigstellung Ihres Baus anzugeben. Sie werden wahrscheinlich auch die Bauträger, die Sie einsetzen möchten, überprüfen und Dinge wie Lizenz und Arbeitserfahrung prüfen.
Während der Bauphase wird der Kreditgeber in der Regel kleine Auszahlungen Ihrer Kreditfinanzierung freigeben. Diese werden erstellt, wenn der Bauträger bestimmte Benchmarks erreicht, auf die er sich während des Bewerbungsprozesses geeinigt hat. Ein Gutachter oder Prüfer wird an verschiedenen Stellen vor Ort sein, um den Fortschritt zu beurteilen und sicherzustellen, dass der Bauunternehmer die Mittel im Einklang mit dem genehmigten Budget verwendet.
Am Ende der Bauzeit wandelt der Kreditgeber Ihr Baudarlehen in der Regel in eine Dauerhypothek um. Bevor dies geschieht, verlangt der Kreditgeber in der Regel den Abschluss einer vorausbezahlten Hausratversicherung, die auch eine Bauherrenrisikodeckung umfasst. Dies schützt den Kreditgeber, wenn das halbfertige Haus durch Feuer oder Vandalismus zerstört wird. Der Kreditgeber kann dann den Verlust decken und seine Investition zurückerhalten. In einigen Fällen kann die vorausbezahlte Hausratversicherung einen Beitrag zur Anzahlung für die Dauerhypothek leisten. In anderen Fällen ist eine gesonderte Zahlung erforderlich. Baufinanzierung